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土地互换忽反悔,情急之下拆鸡房
2013-08-21 17:28:41   来源:   评论:0 点击:

        2012年3月份,泉阳镇黄庄村尚庄的尚克先为从事养鸡事业与同村村民尚克运协商互换土地,尚克先用1.3亩土地换尚克运1.4亩土地。土地互换后尚克先在换得的土地上盖鸡棚,买设备开始养鸡,尚克运也在换得的土地上种庄稼。2012年,尚克运兴建的养鸡大棚因地势低洼且搭建的不够牢固,而被雨水淋塌,就暂停养鸡原则而外出打工。2013年8月份尚克先在家准备重建鸡棚养鸡,但在看鸡房将要盖好时遇到了尚克运的阻拦,他提出终止土地互换协议,要求重新挽回土地。但尚克先考虑到房子已经建的差不多了,而且养鸡的设备还都在家闲置着,所以不同意换回。就这样双方产生了纠纷,尚克运一气之下动手拆了尚克先的鸡房。眼看着矛盾要激化,村里人及时联系了泉阳镇人民调解委员会,镇调解委员会人员很快赶到现场进行调解。
       调解人员对当事人及相关知情人进行了调查询问,对现场也进行了查看,摸清事实情况后对这场纠纷进行了调处。这场矛盾纠纷主要集中在两个焦点,一个是土地互换协议是否有效?二是没约定互换期限一方是否有权换回?调解人员经过查阅相关法律及类似案件,终于找到了处理依据。根据我国农村土地承包法规定,承包方依法享有承包地的使用权、收益权和土地承包经营权流转的权利,可以自主决定自己的土地承包经营权是否流转和流转方式。尚克先与尚克运两人互换土地之时,是双方自愿的行为,流转后对各自的生产经营更为有利,而这种流转即没有违反国家有关法律,又没有侵害国家、集体和他人的利益。所以,二人之间的土地互换协议是有效的。关于在合同有效前提下,未约定期限,一方可否随时主张收回土地的问题。互换行为虽然未进行变更登记,但对当事人仍有约束力,且该互换行为系基于双方自愿协商一致的,是对等的享有物的权利,当事人的法律地位亦平等,其互换是当事人自愿的行为。现一方主张收回土地,其违背了当事人协商一致的法律规定。当事人之间的互换行为除明确约定期限外,应认定为整个承包经营权期间。故可以认定为尚克运无权单方终止土地互换协议。
        经过一番的法律讲解及厉害关系的陈述,最后双方达成了调解协议,尚克运不再阻止尚克先选用土地的行为;尚克先主动放弃追究尚克运私拆自己鸡房的民事侵权责任,双方握手言和,签下和解协议,自此,一场即将激化的矛盾被化解。(任云龙)

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